Бизнес портал www.InterExpo.com.ua - каталог фирм, прайс-листы, бизнес новости, деловые контакты, добавить фирму Киев Украина, Россия
Главная портала
Контакты
Вход
Добавить в избранное
 Сервисы портала
Добавить фирму
Условия размещения
Реклама на проекте
 Разделы портала
Статьи
Киев On-line
Психология успеха
Каталог фирм
Новости компаний
Полезная информация
Прайс-листы new
Деловые контакты
Безопасность
Секрети вибору дому, квартири по Фен-шуй Як не втратити головне - гроші, здоров'я і відносини при покупці будинку?
Фен шуй для грошей. Чи можна виграти гроші по феншуй?
Бизнес Банки Страхование Инвестиции Финансы Недвижимость Недвижимость Риэлторы  

Как рассчитать стоимость аренды квартиры в Киеве?


В принципе, в мировой практике приняты два основных варианта расчета арендной платы за недвижимость . Первый вариант, более распространенный в Европе, предусматривает расчет стоимости арендной платы путем умножения количества сдаваемых в аренду квадратных метров на некую величину. В зависимости от страны эта цифра колеблется в основном от 5 до 10 евро. При этом расчете получается, что если взять стандартную Киевскую однокомнатную квартиру (порядка 36 кв. м) и умножить ее площадь на некую усредненную европейскую ставку в размере 7 евро, то получится около 250 евро в месяц, или около $500, что приблизительно соответствует сегодняшнему положению вещей в Киеве.


Однако по данным киевского агентства недвижимости «Виктория и Ко», работающего на рынке аренды квартир, расчет арендной платы у нас производиться по американской модели. Согласно этой модели ежемесячная плата за арендуемую квартиру не должна превышать уровня в 0,6-0,85% от рыночной стоимости квартиры. Если взять за ориентир ту же абстрактную однокомнатную квартиру в спальном районе, что и в первом примере, и оценить ее рыночную стоимость в размере $90 000, то получится, что стоимость ее месячной аренды, по американским понятиям, должна находиться в пределах $540 - $720. Вполне подходящий по цене и удобный для расчета вариант. Заметим, что при американском варианте вычисления арендной платы вложения в приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду окупаются за 13-15 лет. При европейском варианте срок окупаемости ближе к 15 годам.

Стоит заметить, что поставив максимальную цену аренды квартиры, количество желающих снять по таким деньгам резко уменьшается. Соответственно появляется простой квартиры, что снижает общую годовую доходность. Так завысив цену квартиры на сто долларов, хозяин при простое в два месяца уже уходит в минус!!! Такие явления довольно редки при сдаче обычной однокомнатной квартиры в Киеве, и очень часты при сдаче в аренду квартиры в центре.

www.kvartmarket.kiev.ua
Статья опубликована фирмой Victoria & Co - Вся недвижимость Киева: продажа, а ()
При перепечатке, активная ссылка на сайт источник обязательна
(код ссылки приведен ниже)


Просмотреть фирмы в этой категории
1. Будет ли легче купить квартиру в будущем?
В 2008 году киевская власть обещает ввести в эксплуатацию почти полтора миллиона квадратных метров жилой площади - а это приблизительно 20 тыс. квартир. Риелторы отмечают, что объемы накапливающегося предложения и стремительное падение покупательской ...
2. Услуги по составлению личного финансового плана для людей со средним доходом
Личный финансовый консультант или советник на западе давно считается обычным делом. Его услугами пользуется уже более 30% населения. В России же это направление только открывается, и на данный момент на российском рынке всего 2-3 компании и несколько ...



Бизнес портал www.InterExpo.com.ua - каталог фирм, прайс-листы, бизнес новости, деловые контакты, добавить фирму Киев Украина, Россия
CopyRight 2005 - 2018