Бизнес портал www.InterExpo.com.ua - каталог фирм, прайс-листы, бизнес новости, деловые контакты, добавить фирму Киев Украина, Россия
Главная портала
Контакты
Вход
Добавить в избранное
 Сервисы портала
Добавить фирму
Условия размещения
Реклама на проекте
 Разделы портала
Статьи
Киев On-line
Психология успеха
Каталог фирм
Новости компаний
Полезная информация
Прайс-листы new
Деловые контакты
Безопасность
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
К оглавлению

Стоимость квартир в Киеве: осень 2008 - 2009 Прогнозы на будущее

После пятилетнего бурного (с многими элементами спекулятивного) роста, цены на недвижимость начали снижаться (стоимость квартир в Киеве). И если раньше, продавец диктовал условия, то сейчас все кардинально изменилось. Продавцы охотно торгуются и могут скидать до 10% и больше от начальной стоимости квартиры. А главным аргументом для скидок есть наличие живых денег у покупателя.

Наибольшее падение цен в Киеве произошло на однокомнатные квартиры ( І квартал 2008 года - 3333 доллара за 1 кв. м, І квартал 2009-го цена снизилась до 1878 долларов). И главными причинами такого резкого падения риэлтеры называют: прекращение банками ипотечного кредитования и обесценивание гривны. Но если рассматривать вторичный рынок, стоимость квартир на котором формируется в долларовом эквиваленте, то падение в гривне не очень сильно. Например, до кризиса однокомнатная квартира стоила $100 000 (500 000 грн), то сейчас при снижении рынка на 45-55% стоимость ее составляете $55 000 и 440 000 в гривнах. А зарплата у большинства людей в гривнах.

На фоне этого рынок первичной недвижимости стал более привлекательный (мы говорим о предложениях или уже в достроенных домах или тех, которые построены на 70-80 % и ведется их доведение до "ума"). При анализе цен на новостройки можно сделать такие выводы: цена, которая указывается у гривнах за 1 кв. м, практически не изменилась, а застройщики больше проводят разные акции - при 100% оплате предоставляют солидные скидки, места в паркингах. Цена в новостройках Киева в среднем составляет 9 500 - 11 500 грн за 1 кв. м, а за квартиру примерно 500 000 грн. 

Цены, как на наш взгляд очень привлекательные. Но почему на рынке недвижимости сделки практически не заключаются? Покупатели ждут дальнейшего снижения цен? Продавцы не хотят дальше снижать цены и снимают квартиры с продаж?

При мониторинге, за последние 2 месяца, статей и аналитических материалов на порталах о недвижимости, можно отметить 2 тенденции (2 типа материалов): одни утверждают, что падение цены прекратилось и нужно поскорее покупать квартиры пока цены снова не подскочили; другие материалы направлены на формирование общественного мнения, что падение продолжается и может дойти до 700-800 долларов за квадратный метр.

По нашему мнению, многие такие материалы просто заказные и иногда совсем не совпадают с теми аналитическими материалами, которые публикуют специализированные фирмы. На вторичном рынке падение составляет в среднем 5% в месяц, а последние месяцы падение немного замедлилось. Как всегда, правда где-то посредине.

Хотя прогнозы и неблагодарное дело, особенно по недвижимости, особенно во время кризиса, особенно в Украине, мы все же приведем наиболее встречающиеся мнения экспертов данного рынка:
- у населения нет на данный момент наличных денег, чтобы резко увеличить количество сделок по купле продаже;
- покупательский спрос не увеличиться без ипотечного кредитования. А его не ожидают раньше второй половины 2010 года, по самым оптимистическим прогнозам;
- цена за 1 кв. м не опустится ниже 1000 долларов;
- цена на квартиры будет разная в зависимости расположения, качества;
- на данном этапе недвижимость не является привлекательной для инвестирования;
- продажи не увеличатся пока цены не снизятся до уровня, пока у людей не появятся пассивные деньги;
- цены на квартиры должны еще до конца 2009 года снижаться (но уже не такими быстрыми темпами)

Наши рекомендации для простых покупателей:
- изучайте аналитические материалы с разных источников, и пытайтесь их анализировать;
- хотя бы 1 раз в неделю просматривайте цены на интересующие Вас предложения, сравнивайте динамику цен;
- при покупке обращайтесь к надежным агентствам недвижимости (судите сами, до кризиса, в Киеве было около 1200 разных фирм, которые предоставляли услуги по покупке-продаже недвижимости, сейчас их количество сократилось до 70-100);

Консультация фэншуй, бацзы








Бизнес портал www.InterExpo.com.ua - каталог фирм, прайс-листы, бизнес новости, деловые контакты, добавить фирму Киев Украина, Россия
CopyRight 2005 - 2018