Бизнес портал www.InterExpo.com.ua - каталог фирм, прайс-листы, бизнес новости, деловые контакты, добавить фирму Киев Украина, Россия
Новости компаний

Реалии сегодняшнего рынка недвижимости, взгляд эксперта. Подводим итоги 2008 г.

В одной из статей, написанной в апреле 2006 года, я прогнозировал сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Украины, связанную с надуванием «экономического пузыря».
Не все специалисты соглашались с моим мнением и в большинстве радовались возможности зарабатывать больше на возрастании цен и, благодаря кредитам, осуществлять спекулятивные сделки.
Прошло более 2-х лет и теперь хотелось бы проанализировать и выразить свой взгляд на этот период. Выделю несколько моментов.
Во-первых: обострение политической ситуации на рубеже 2005 года резко изменило экономику как в направленности и темпах, так и в использовании денежных инструментов, что привело к дисбалансу спроса и предложения. Это возможно увидеть на простых примерах. Цена двухкомнатной «хрущевки» в Ворошиловском районе в 2001 году стоила около 6000 долларов, а в конце 2004 года ее можно было купить за 20000 долларов. За эти три года цена на недвижимость поднималась равномерно, можно было наблюдать сезонное колебание цен и это соответствовало общему подъему промышленности, банковской системы, строительства и др. сфер деятельности.
2005 год. Только за период май-декабрь цена такой квартиры возросла с 25000 до 50000 долларов. Вот с этого периода на рынке недвижимости и началось затягивание в «экономический пузырь», т.е. неконтролируемое повышение цен. К сожалению, тот путь, который прошли многие страны, коснулся и нашей страны, а возможно, что ее направили по этому пути. Во всяком случае, с начала 2006 года резко возросла активность банковской системы (снижение процентных ставок, увеличение сроков кредитования, упрощение процедуры оформления, отсутствие первоначальных взносов и др.), которая к концу 2007 года загнала рынок недвижимости на ту высоту, где у всех началось головокружение.
Во-вторых: дополнительно к необоснованным экспериментам в экономике добавились и объективные причины. К ним можно отнести:
- отсутствие нормальной деятельности фондового рынка, который сбалансировал бы финансовые потоки и риски;
- влияние политических событий внутри страны на психологию потребителей (опасение потери накоплений при большой инфляции, ожидание повышения цен и др.);
- обострение общемировых тенденций экономики;
В-третьих: развитие рынка недвижимости пошло по пути, который даже трудно выразить обобщающим термином.
Нет закона, регулирующего доступ к профессии, технологию продаж и контроль деятельности. В результате используется устаревшая схема, похожая на «принцип ипподрома»: кто первый приведет покупателя, тот от него и получит вознаграждение. Я бы отметил, что это – первобытная схема начала становления рынка (технология прошлого века), но сегодня она не соответствует уже развитию юридических отношений и ответственности всех, кто участвует в сделках с недвижимостью...
Новость опубликована фирмой РиелтИнфО, служба по недвижимости ()
Просмотреть фирмы в этой категории
Другие новости
Мы действительно выдаем кредиты!!!
Кредит Европа Банк предлагает кредитование для физических лиц по программам:
- легкий кредит (наличными в течении дня)
- авто в кредит
- жилье в кредит
А также депозитную программу.

Если у Вас нет возможности приехать к нам, то у нас есть бесплатная услуга выезда нашего сотрудника к вам для оформления документов, что существенно экономит Ваше время.

Мы находимся по адресу: Р.Окипной,8
тел: 390 67 45 вн.7205 Марина
Международная конференция ресурсы для аграрного сектора: риски и перспек
11 ноября 2008 г. в Киеве прошла международная конференция «Материально- технические ресурсы для аграрного сектора: риски и перспективы». Организаторами конференции выступали аналитический центр «УкрАгроКонсалт» ...
Банк «Контракт» осуществляет платежи клиентов «день в день»
В соответствии с постановлением НБУ №328 от 16.10.2008 г., банкам разрешается проводить межбанковский перевод денежных средств в течение срока, не превышающего три операционных дня. Сложная ситуация на ...
“Украина: рынок семян"
Аналитический центр УкрАгроКонсалт предлагает Вашему вниманию исследование “Украина: рынок семян (кукуруза, подсолнечник, рапс, пшеница, ячмень, лен)”. Выполненная работа включает в себя оценку емкости рынка, основных производителей и поставщиков семян, основных дистрибьюторов, макроэкономическую ситуацию.



Ежегодный обзор рынка молока и молокопродпродуктов Украины.
Аналитический центр «УкрАгроКонсалт» подготовил исследование рынка молока и молокопродуктов Украины за 2007 год. В отчете дан анализ ситуации, как на рынке сырья, так и на рынке готовой молочной продукции. Подробно раскрыты вопросы производства молочных продуктов в ассортименте, конкуренции в отрасли, регуляторной среды и внешнеэкономической деятельности. Дана оценка роли различных видов упаковки в производстве молокопродуктов.
Проанализированы проблемы и перспективы развития отрасли, проведена сравнительная характеристика динамики спроса на рынке Украины за последние годы.

Секрети вибору дому, квартири по Фен-шуй Як не втратити головне - гроші, здоров'я і відносини при покупці будинку?
Фен шуй для грошей. Чи можна виграти гроші по феншуй?
Як отримати сприятливий Фен шуй будинку для грошей, успіху, здоров'я?
Вхід в будинок. Двері і вікна. Вільний простір в будинку. Туалет. Освітлення
 
Новые статьи
Бизнес за рубежом: Как открыть компанию в Венгрии ?
Сейчас очень популярно открывать компании в офшорных зонах. Многие украинские бизнесмены уже воспользовались этой возможностью, чтобы снизить налоговый...
Как изменить интерьер квартиры своими руками?
Решили обновить или изменить интерьер? Что ж, у вас есть два пути: воспользоваться услугами специалистов, или сделать все своими руками. В первом случае...
4.Стоят ли своих денег электромоторы?
Какой вариант мотора чаще всего используется на лодках? В первую очередь бензиновый, который славится своей высокой скоростью хода и достаточно неплохой...
Мікрокредити в Україні - особливості оформлення на картку
Мікрофінансування - популярна послуга серед населення нашої країни. Отримати відсутню суму можна в будь-який час незалежно від кредитної історії. Гроші...
Как открыть столовую
На наш взгляд эта тема сегодня является весьма актуальной и точно заслуживает того, чтобы на нее обратили внимание. Несмотря на то, что в современном...
Как сделать дизайн квартиры
Для многих людей ремонт сопряжен с множеством неудобств. Но он может быть приятным, главное – не сдаваться. Один из важных аспектов ремонта – создание...
Как выбрать твердотопливный котел длительного горения для частного дома
Если вы собрались устанавливать систему отопления, работающую на твердом топливе, данный материал от специалистов компании «Трубер» может быть полезным....
Уборка после строительства
После того, когда выполнен последний штрих ремонта, нужно сделать еще один важный момент − привести помещение в порядок. Уборкой можно заняться...
Деформативность механических соединений арматуры
Несмотря на относительную молодость на просторах постсоветских стран метода механической стыковки арматуры, соединения арматуры на муфтах внесены в...
Яркая доставка цветов в Одессе любимым, дорогим и единственным мужчинам
Если женщине любого возраста можно дарить цветы по поводу и без повода, то мужчинам доставка цветов в Одессе заказывается в редких, можно сказать, исключительных...
Бизнес кофе на колесах
Почти массовый, но все же пока актуальный и очень прибыльный бизнес - кофе на колесах. Представьте себе автомобиль, из которого вам будут продавать...
Раздвижные системы «Новация»: виды, преимущества
Раздвижная система – это сложный и тщательно отрегулированный механизм, который используется при производстве гардеробов, встроенных шкафов, шкафов-купе,...
Разновидности и модели дверных замков
Безопасность вашего жилья зависит не столько от выбора полотна входной двери, сколько от фурнитуры, поэтому здесь экономить не стоит. Для того чтобы...
5 ключевых ошибок при выборе зарядки на смартфон
5 ключевых ошибок при выборе зарядки на смартфон Смартфоны, в настоящее время, обычно обещают длительное время автономной работы, но многие владельцы...
Купівля дому і допомога в цьому фен шуй
Ви вирішили придбати заміський будинок? Зверніть увагу на стан навколишньої ділянки. Якщо на ділянці є дерева, придивіться до них. Дерева здорові,...
InterExpo.com.ua - Бизнес портал. Каталог компаний. Прайс-листы и Спецпредложения. Строительство, ремонт
Copyright 2005-2020